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天天微資訊!今年一季度房企到期債券規(guī)模2225億元,融資環(huán)境或?qū)⑦M一步改善

來源:澎湃新聞

自2022年11月以來,支持房企融資的政策不斷,房企能否真正走出低谷期,關(guān)鍵在于融資。


(資料圖)

1月23日,據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報告,進入2023年,房企融資端支持政策還在不斷釋放。例如,今年1月10日,央行、銀保監(jiān)會召開銀行信貸工作座談會,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,并實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃,優(yōu)質(zhì)房企融資“窗口期”已至。

今年仍是償債年

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年全年房企融資總量同比減少近四成。與此同時,2023年,仍然是房企“償債年”,房企債務(wù)到期的壓力依舊非常巨大。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,100家典型房企2022年全年新增融資總額為8241億元,同比減少38%。2016年以來,全年融資總規(guī)模首次低于1萬億元。

從歷年典型房企融資總量來看,2021年出現(xiàn)了近5年來首次負增長,融資總量13274億元,同比下降了25%。進入2022年融資規(guī)模的下滑趨勢仍在擴大,2022年融資總規(guī)模較2021年繼續(xù)擴大13個百分點至38%。

值得注意的是,2022年整體融資成本迎來結(jié)構(gòu)性下降,全年100家房企新增融資成本為4.23%,較2021年下降了1.15個百分點。這與房企境外融資大規(guī)模減少以及優(yōu)質(zhì)民企發(fā)債占比走高有關(guān),2022年,招商蛇口、萬科、華潤、首開和中海這5家房企融資總量占比達到了36.5%,結(jié)構(gòu)性拉低整體融資成本。

從數(shù)據(jù)情況來看,2022年,更多的房企轉(zhuǎn)向了境內(nèi)融資。

克而瑞報告顯示,從融資結(jié)構(gòu)來看,2022年境內(nèi)債券融資占比最高,達到了71%,但是從融資量來看,2022年房企境內(nèi)債權(quán)融資同比下降了10%到5870億元。而境外債權(quán)融資下降尤為明顯,同比下降了69%至1080億元。2022年企業(yè)發(fā)債金額4524億元,同比下降28%。其中,境內(nèi)發(fā)債3588億元,同比下降1%;而境外發(fā)債同比大幅下降64%到935億元,占比同比下降了21個百分點至21%。短期內(nèi),房企境外融資仍將維持較低水平。

融資環(huán)境或?qū)⑦M一步改善

克而瑞監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,2023年前三季度,房企將迎來一波大規(guī)模償債潮,到期債券總規(guī)模達到5528億元,同比增長6%。其中,境內(nèi)債券到期2805億元,境外債券到期2724億元。償債壓力主要集中在一季度,到期債券規(guī)模達到了2225億元,其中1月共有40筆債券到期,剔除已經(jīng)提前贖回的部分之后約有916億元,環(huán)比增加476%。2021年以來,房企發(fā)債量長期小于到期量,房企償債一直處于承壓狀態(tài)。值得注意的是,在這波到期債券中,有4081億元屬于民營房企,占比達到了73%,部分民企的償債壓力仍然非常大,違約事件還有可能被曝出。

隨著“金融16條”出臺,房企的信貸以及債券的合理展期都得到了政策支持,到期壓力得到緩解,房企也相應(yīng)得到一些喘息機會。

克而瑞預(yù)計,2023年房企供給側(cè)改革已漸近尾聲,穩(wěn)信用下企業(yè)整體融資環(huán)境或?qū)⑦M一步改善,房企應(yīng)積極抓住融資窗口期。

未來,股權(quán)融資或?qū)⒊蔀榉科笕谫Y的重要渠道,更多上市的優(yōu)質(zhì)房企或?qū)⑼ㄟ^增發(fā)、配股融資,既能緩解企業(yè)融資困境,又能降低整體負債率水平,一定程度上降低企業(yè)償債風險。在融資環(huán)境進一步防松的情況下,房企真正的脫困,還需要依靠銷售和經(jīng)營層面的改善。

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