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英國(guó)住房市場(chǎng)遭重大沖擊 經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)預(yù)示房?jī)r(jià)將進(jìn)一步回落

來源:英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社11月7日訊(編輯 牛占林)面對(duì)政治動(dòng)蕩、經(jīng)濟(jì)衰退、通脹高企等一系列負(fù)面因素,剛剛脫離歷史高點(diǎn)的英國(guó)房?jī)r(jià)開始加速下跌。


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英國(guó)抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax周一(11月7日)公布的數(shù)據(jù)顯示,繼9月環(huán)比下跌0.1%之后,10月英國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.4%,一套住房的平均成本降至292598英鎊。

Halifax主管Kim Kinnaird表示:“生活成本上升,加上抵押貸款負(fù)擔(dān)能力本就吃緊,預(yù)計(jì)將繼續(xù)打壓房地產(chǎn)市場(chǎng),經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)預(yù)示著房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步回落。”

英國(guó)行業(yè)機(jī)構(gòu)全國(guó)建房互助會(huì)上周二公布的數(shù)據(jù)顯示,英國(guó)10月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.9%,創(chuàng)新冠疫情爆發(fā)以來的最大跌幅,凸顯了房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)啟動(dòng)下行趨勢(shì)。

財(cái)經(jīng)網(wǎng)站Forexlive評(píng)論稱,盡管英國(guó)房?jī)r(jià)仍處于高位,但毫無疑問,由于迷你預(yù)算,抵押貸款利率的上升突然加速,英國(guó)住房市場(chǎng)受到了重大沖擊??梢岳斫獾氖牵覀円部吹较M(fèi)者的謹(jǐn)慎情緒有所上升,因?yàn)樾袠I(yè)數(shù)據(jù)顯示,抵押貸款批準(zhǔn)和借款需求都在下降。隨著市場(chǎng)預(yù)計(jì)英國(guó)秋季報(bào)告中即將出現(xiàn)增稅和削減支出的政策,經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)預(yù)示著房?jī)r(jià)將進(jìn)一步回落。

上周四,英國(guó)央行將基準(zhǔn)利率上調(diào)75個(gè)基點(diǎn),為1989年以來幅度最大的一次加息,旨在抑制飆升的通脹。但據(jù)該央行自己的估測(cè),此舉將推動(dòng)英國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入持續(xù)一年以上的衰退。

房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌

英國(guó)央行在過去一年里已經(jīng)第八次加息,借貸成本上升將損害本已疲弱的經(jīng)濟(jì),難熬的冬季即將到來,消費(fèi)者正在為實(shí)際收入下降和價(jià)格上漲做準(zhǔn)備。

抵押貸款利率一年前還在1%左右,現(xiàn)在已經(jīng)超過了6%。英國(guó)央行表示,未來幾個(gè)月可能會(huì)進(jìn)一步加息。

此外,英國(guó)首相蘇納克領(lǐng)導(dǎo)的政府正計(jì)劃推出增稅和削減支出的政策,以幫助英國(guó)央行控制通脹,并恢復(fù)英國(guó)投資者的信心。

萊坊國(guó)際英國(guó)房地產(chǎn)研究主管湯姆·比爾表示,英國(guó)房?jī)r(jià)可能已經(jīng)見頂,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將回落到去年夏天的水平。

抵押貸款經(jīng)紀(jì)人埃利奧特·本森預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)將在未來一年繼續(xù)下跌,迷你預(yù)算和央行加息等事件打擊了市場(chǎng)情緒,房貸利率太高使購(gòu)房者望而卻步。

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