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激活改善性住房 “認房不認貸”政策標準落地

2023-08-26 21:33:31 來源：經(jīng)濟參考網(wǎng)

(資料圖片僅供參考)

住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，給出了“認房不認貸”政策具體實施標準，并將相關(guān)政策納入“一城一策”政策工具箱。業(yè)內(nèi)人士表示，此次政策降低居住成本，更好滿足剛性以及改善性住房需求，同時利好異地置業(yè)的剛需群體。

《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。并表示，此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

住建部相關(guān)負責人表示，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

實際上，近期中央已就住房政策多次表態(tài)。7月24日政治局會議提出要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，27日住建部部長在建筑企業(yè)座談會上，指明政策三大優(yōu)化方向——降首付、降利率、落地“認房不用認貸”。8月20日央行、證監(jiān)會、金監(jiān)局召開聯(lián)合電話會議，指出要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙介紹，“認房又認貸”主要是銀行發(fā)放貸款時評判首套房、二套房的標準，認房是認所在城市的房子，認貸是認全國的房貸。全國各地執(zhí)行標準不一樣，認房又認貸最為嚴格，只要在全國有過貸款記錄，再次申請貸款按照二套房來發(fā)放。

王小嬙表示，三部門明確推動落實“認房不用認貸”，利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地無房的購房客群，政策執(zhí)行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算，可降低購房成本。對市場而言，“認房不用認貸”有利于改善性住房需求的釋放，也符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，“認房又認貸”是典型的市場過熱時期出臺的限制性交易政策，應(yīng)當隨著市場供需關(guān)系轉(zhuǎn)變適當優(yōu)化甚至退出，以支持和鼓勵合理購房需求有序釋放。三部委發(fā)文后，“認房不認貸”將在地方加速落地，京滬等少數(shù)還在執(zhí)行認房又認貸政策的城市也有望跟進調(diào)整。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示，截至目前，核心城市中，還有至少14個城市在執(zhí)行“認房又認貸”，包括北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市，以及成都、西安、長沙等10個二三線城市。

中債資信企業(yè)與機構(gòu)部總經(jīng)理孫靜媛也表示，“認房不用認貸”政策預(yù)計能夠有效降低部分城市原二套首付標準，利好異地剛需首次置業(yè)及本地剛需置換需求，有助于一定程度促進市場流動性，進而逐步向改善型需求傳導(dǎo)釋放。她認為，本次政策工具或有助于促進尚未放寬相關(guān)認定標準的核心一二線城市地產(chǎn)調(diào)控優(yōu)化，在“房住不炒”原則下，核心城市調(diào)控邊際放松或可期。

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