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環(huán)球新動態(tài):銀行授信過千億撐內房,優(yōu)質民企可適時跟進

來源:橙新聞

隨著中央出手救市,內房危機似乎正慢慢消退,讓資本市場也悄有喘息空間,到底內房現(xiàn)時的投資價值如何?

近三星期,幾只港股民企內房的股價、成交量也顯著爆升,相信是市場暫時受落財金部的一些解困內房的政策:包括“金融16條”、推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具,(即“第二支箭”),支持民企發(fā)債融資等等。


(資料圖)

近日多家國有銀行落實“金融16條”為內房提供過千億人民幣授信支持,更刺激內房股接連彈起。11月24日,據(jù)報碧桂園(02007)與工行、中行、郵儲行等三家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)定,總共獲得超1,500億元人民幣綜合授信支持,市場迅速反應,當日收市直接彈兩成。

內房在經(jīng)過一系列政策調控后,行業(yè)風險逐漸出清,相信整個行業(yè)已步入一個發(fā)展模式更加穩(wěn)健的階段。在政策利好加持下,外界普遍相信內房的發(fā)債融資似乎漸見曙光,本月來內房股價報復式反彈也反映出這一點。

現(xiàn)時市場的共識是只信國企內房,但細心的話,會發(fā)現(xiàn)民企內房也陸續(xù)從融資到銷售釋出積極信號。

從融資看,龍湖(00960)以儲架式注冊發(fā)行200億元人民幣,美的(03990)和新城(01030)也緊隨其后。

從銷售看,碧桂園最新公布10月合約銷售額按月提升4.1%,已連續(xù)兩月回升等。在國企、民企之間的市場信心差距,似乎正逐步收窄。

早于2021年10月就提醒大家內房的投資風險,但1年過后,到底現(xiàn)時是否適合重新審視內房?要解答這個問題,宏觀的方向需取決于銷售恢復和防疫政策,至于要捕捉個別公司反彈,當然需做好資產(chǎn)負債表的分析。

對此,瑞銀早前就發(fā)表報告指,內地指導商業(yè)銀行向優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預售監(jiān)管資金,認為監(jiān)管放寬對內房行業(yè)有正面影響,特別看好碧桂園,因其允許發(fā)展商在項目層面上能更好地獲得現(xiàn)金。

該行視圖前15大內房發(fā)展商(共計30%市場占有率)的托管賬戶現(xiàn)金,假設當中30%可提取,有關房企或可提取870億元人民幣,或相當于短期貸款的14%,相信此對主要發(fā)展低線城市的房企如碧桂園更為有利,因托管賬戶中的預售資金旨在覆蓋建筑成本,而建筑成本于低線城市項目售價的占比較一、二線城市為高。

事實上,碧桂園早前已配股集資成功,凈集資約38.71億港元,算是成功內地出救市后的首宗巨額股權融資,炒高后再搞配股的概率較低。

另外,高盛和匯豐近日調整部分內房評級,顯示對內房恢復的信心。高盛最新報告指,隨著內地政府對房地產(chǎn)行業(yè)的政策轉向,料行業(yè)的流動性,特別是具質素的民營發(fā)展商將會改善,調高碧桂園評級至中性,目標價3.2元。

匯豐證券在近日也調高六內房及物管股評級,當中把碧桂園評級上調至買進,目標價升1.3倍,提到目前仍要關注市場對民企內房盈利能力、恢復能力的預期,取決于民企內房的債務重組、債務清償?shù)倪M展,以及政策扶持,譬如成都近期消除復雜的限購限制,鼓勵非戶籍居民在周邊局域購房,有助于改善需求進一步釋放。

為獲得最佳業(yè)績,匯證建議投資者同時持有央企內房和優(yōu)質民企內房,既能保障良好的基本面,又有機會獲得超額收益。

作者簡介:十一少,財經(jīng)專欄作家。

標簽: 股權融資

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