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新城控股“商業(yè)+住宅”雙輪驅(qū)動模式下加速高質(zhì)量發(fā)展

來源:中國網(wǎng)財經(jīng)

4月10日,新城控股(601155.SH)發(fā)布2021年3月份及第一季度經(jīng)營簡報。根據(jù)簡報,3月份公司實現(xiàn)合同銷售金額約205.54億元,銷售面積約191.18萬平方米。整體來看,今年1-3月,公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約496.47億元,同比增長60.25%;累計銷售面積約510.56萬平方米,同比增長78.63%。

而在土地市場,新城控股緊抓拿地窗口期穩(wěn)步拓展,近期于天津、蘇州、杭州、南昌、鎮(zhèn)江、淮安、臺州、泰安、唐山、煙臺等地獲取11幅優(yōu)質(zhì)地塊。值得一提的是,今年1-2月,新城控股已累計新增十余個優(yōu)質(zhì)項目,且持續(xù)聚焦長三角及其他核心城市群,在不斷推進(jìn)全國化進(jìn)程的同時,進(jìn)一步加大高能級城市布局。

據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2021年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》,新城控股一季度新增土地貨值385.9億元、新增土地建筑面積384.8萬平方米,均位列榜單TOP10,補貨充足,業(yè)績增長動力強勁。而根據(jù)2020年新城控股年報信息,截至2020年末,新城控股總土地儲備達(dá)到1.43億平方米,且多位于重點一二線及長三角強三四線城市,為公司后續(xù)發(fā)展提供堅實保障。

商業(yè)方面,2021年一季度新城控股商業(yè)運營總收入為19.20億元,包括商鋪及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經(jīng)營及其他零星管理費收入,同比增長接近翻番。根據(jù)2020年年報,新城控股2021年全年計劃新開業(yè)吾悅廣場30座、到2021年底開業(yè)總數(shù)達(dá)到130座,全年商業(yè)運營總收入目標(biāo)為85億元。

在資本市場,新城控股憑借穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn),接連受到了國際評級機構(gòu)的認(rèn)可。3月31日,國際三大評級機構(gòu)之一標(biāo)普宣布,將新城發(fā)展(01030.HK)和其子公司新城控股的長期發(fā)行人信用評級從“BB”上調(diào)至“BB+”,展望“穩(wěn)定”。同時,標(biāo)普確認(rèn)新城控股的有擔(dān)保高級無抵押票據(jù)“BB”長期發(fā)行評級。

在標(biāo)普之前,國際評級機構(gòu)穆迪和惠譽均已上調(diào)了新城的主體評級。國際評級機構(gòu)的認(rèn)可,反映了資本市場對新城持續(xù)業(yè)績增長和穩(wěn)健財務(wù)表現(xiàn)的長期信心。

基于穩(wěn)步提升的業(yè)績表現(xiàn)和可持續(xù)的發(fā)展?jié)摿?,新城控股還持續(xù)收獲市場機構(gòu)的一致認(rèn)可。近期,包括國信證券、天風(fēng)證券、中泰證券、開源證券、西南證券等在內(nèi)的多家券商機構(gòu)在研報中均給予其“買入”評級。國信證券在研報中表示,新城控股2020年營收、凈利穩(wěn)步增長,符合預(yù)期;商業(yè)賦能拿地積極,深耕聚焦土儲充裕;商業(yè)地產(chǎn)擴張布局,邁入百店在營時代;財務(wù)穩(wěn)健,評級上調(diào)?;诖?,預(yù)計公司2021、2022年的歸母凈利分別為180、212億元,對應(yīng)EPS為7.97、9.38元,維持“買入”評級。

中泰證券則點評指出,新城控股“商業(yè)+住宅”雙輪驅(qū)動模式下,低成本的拿地優(yōu)勢與不斷培育深耕的購物中心形成業(yè)態(tài)上的良性互補,形成銷售物業(yè)快速周轉(zhuǎn)資金、購物中心不斷沉淀貢獻(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健增長的現(xiàn)金流的可持續(xù)穩(wěn)健成長路徑,維持“買入”評級。

標(biāo)簽: 新城控股 雙輪驅(qū)動

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